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澳门新濠最新官方网址|新房二手房物业之殇

时间:2020-01-09 13:00:48 作者:匿名

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澳门新濠最新官方网址,一个真实的物业故事

今天的文章先给大家讲个粉丝身边关于物业费的真实的故事。

各位看官,故事的主角是哪个小区我这就不指名道姓了,只说这小区乃是2000年往后风靡一时的高端社区,虽算不上豪宅,但当时也是红红火火恍恍惚惚了好一阵儿。单说这物业费一栏儿,当年大大小小的小区物业费还在一两块钱都咬牙打转儿的时候,它一口气要到了四五块钱/平。没办法,高端社区嘛,物业费不高点儿就是辱没高端二字就是低了没面儿,而且该开发商在京品质也属上乘,物业管理有口皆碑。

提及自家小区当年盛景,这位粉丝连连称赞不已。

只一件小事让我也不禁心驰神往,高看这小区一眼。当时,这位粉丝喜得贵子,一众亲戚来家祝贺,但是没想到大家进不了小区大门口,原来小区物业公司规定:访客需登记自己的身份信息,手机号(那时候手机号还是稀有物种),与业主的关系等等冗杂的明细。别以为登记完了之后,保安们就能放人。门儿也没有!想进小区,必须业主亲自来开门!于是,在物业这种“没有人情味”的规定之下,这位粉丝只得一趟一趟的给到访亲戚们刷门禁卡。后来,亲戚们来他家都不说串门儿走亲戚,只说是来紫禁城瞧皇上。

虽然小区管理十分繁琐,物业管理轴、程序化还没人情味,可业主心里感受到的却是安心、安全。

现如今十五年时间划过,小区的物业管理每况愈下。物业费价格早已被市场稀释的不见往日的昂贵,但物业管理却早已变了模样。物业公司人员大换血之后,“紫禁城”也失去了往日的光辉:快递外卖中介等人员肆意进出小区、绿植破败、小区监控也形同虚设,小区业主投诉无门……当年这个标榜高端、改善、品质几近豪宅的小区就这样无可挽回的陷入了衰败。

业主委员会全力的反抗与挣扎还是无法挽救这种局面,当年的安心变成了眼下的发愁。

物业与二手房

佳爷用毕生所学创立的购房五要素里,物业坐首位不是没有缘由的。物业管理有多重要在买二手房时恐怕感受最深。当它不作为或者有所懈怠时最后为这种“恶行”买单的是往往是业主们,尤其是北京这种楼市成熟而且还是以二手房交易为主城市,物业的好坏直接左右着小区的二手房价格以及未来的溢价空间。说白了,物业不好,二手房报价就涨不上去,成交上没有话语权。而且,对于业主们来说,管理的好与坏都能看在眼里,一句话就能给这个小区的物业判死刑!

拿我同事之前的文章来举个例子,天宫院的鑫苑鑫都会和龙湖时代天街的小区二手房上落差2500元/平。换成一个100平三居,那就是25万,真金白银啊!倒不是说鑫苑的物业不好,只是遇上更强的龙湖时,二手房市场更认可后者。

如果这俩小区还不明显的话,我们不妨看看望京三杰:融科橄榄城、东湖湾、保利中央公园。其实,融科橄榄城的短板十分明显:房龄老,户型稍显落伍陈旧,而东湖湾和保利中央公园依托新产品、新户型、大品牌赢得市场青睐,但是融科橄榄城在二手房交易上却没被碾压,反而凭借较高的交易量与二者共享“望京三杰”的美誉。

数据来自网络,侵删

有人可能说融科橄榄城本身价格占优,但是打铁还得自身硬,物业管理也是成交高居榜首的一大原因。我一同事跑盘时,有这样一个细节很是打动人:住在融科橄榄城三期的业主回家要刷电梯入户,住16楼门禁只能刷16楼或者地库,刷15楼都没门儿。

您想,一个房龄老的小区物业管理还能做到这一步,并不是没有道理的,也说明在二手房市场想要有话语权真不是靠说的。

挑选新房物业有妙招?

我时常在想,挑选二手房时我们还能依靠“望闻问切”给这小区把把脉,但在挑选新房时,作为买房人的我们无法预言一个还没有交房的小区在以后会以怎样的物业管理示人,但是有一点是确定的,品牌房企在口碑和影响力之下往往会比一般房企给我们买房人以更多信心,悲观点儿的说法:或许物业的衰败会来的更迟一点。

但大家也不要觉得物业很难评判,很多问题还是有解决之道的。最简单的,信任感极地的酒店行业为了挽回大众对行业的信任感,竟然出了查看床单清洗次数的二维码,但正是这一奇葩行为很可能重拾消费者信心,酒店行业也能借以求生保命。新房挑选物业没有这么严谨,而且也是有章可循、有法可依的。

小女不才,在此为大家提供几条新房物业攻略,虽不能保证每一个切实有效,但是终归是有所帮助的。

第一, 勤翻物业排行榜,做到心中有数

目前,咱们国家没有十分官方的物业排行榜,但一些权威的机构如中指院等会根据自己手里的大数据,对房企旗下的物业公司或专业的物业公司进行规模、实力、服务质量等多个维度的pk与评测,这份榜单虽然有公关的成分,但在各种物业排行通行版本中可信度还是比较高的。

图片来自中指院官方微信,侵删

图片来自中指院官方微信,侵删

第二:管中窥豹,见微知著

我们去售楼处看房时,物业人员的嘤嘤笑脸往往能给我们很好的第一印象,这我就要给您浇盆儿凉水了,售楼处那身高1米8的保安小哥儿,身材超s的端茶送水的小姑娘都是礼仪公司花大几千高薪聘请的,实际打理小区的能是40岁以里的年轻人就已经谢天谢地了。所以,别被售楼处的美好所蒙蔽,想要看清现实就得去老小区溜达溜达。

刚巧,我这还有个小故事想和您分享一番。曾经有个粉丝正式买房时在两个小区面前陷入了两难,一个是性价比高、同等预算下能让自己买个大户型;另外一个品质和物业都名声在外但价格高只能委屈买一小户型。作为佳爷房谈的粉丝,他决定像佳爷一样“跑盘见真章”。于是,他分别约了中介前往俩开发商所开发的不同二手房小区进行实地感受物业。看过之后心里就有准儿了,头也不转的买了高价房。

所以,买房还得自己实打实对比,看的多了,好坏优劣自然分明。

物业之殇

说完第一招,第二招,接下来就要放大招了:在购买新房时,如何才能保障自己所买的房子能有个好物业?如何才能在交房之后住个安心的社区?

我以为,祈祷。

祈祷这家开发商不倒闭。

祈祷这家开发商不会昧着良心缩水物业。

祈祷自己当初没订房时没有走眼。

祈祷自己押宝成功。

为什么祈祷会成了买房人的大招儿?

因为在买房这件事儿上,食物链的最底层是每一位辛苦的买房人。

有时候,为开发商的不负责兜底和买单,实在不为我们买房人所愿。

但,有招儿吗?